Đất nền thổ cư những yếu tố nhà đầu tư cần biết
1 - Biết được tổng quan của dự án đất nền phân lô
Nhà đầu tư khi có quyết định mua đất nền phân lô điều quan trọng nhất là xác minh đất đó có chính xác là đất thổ cư hay không . Nhiều trường hợp chủ dự án phân lô bán nền từ đất trồng cây lâu năm hay đất ruông khi đất chưa lên thổ cư 100 % hay chỉ là đất nông nghiệp thôi và chưa xin được giấy phép lên thổ sẽ dẫn đến nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Khi mua nhà đầu tư có thể yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,nếu đất phân lô chưa có sổ hồng cho từng nền bạn có thể kiểm tra sổ tổng của dự án phân lô đó hoặc bản vẻ 1/500 nhé Tiếp theo bạn cần lên UBND địa phương (thường là cấp phường, xã) để hỏi thông tin về quy hoạch để biết thửa đất nền có thuộc diện bị giải toả hay không, tính pháp lý có rõ ràng và đúng yêu cầu của mình không, điều này là cần thiết vì Việt Nam quy hoạch thay đổi từng ngày.
 |
| Đất nền thổ cư những yếu tố nhà đầu tư cần biết |
Người mua đất nền hãy tìm hiểu những dự án khác nhau cùng trong một vùng , một địa phương nơi mình quan tâm . Càng biết nhiều dự án càng tốt , qua đó nhà đầu tư có thể so sánh về giá của các dự án, dự án nào tốt hơn , khả thi hơn và có thể mang lại lợi nhuận cao hơn có lướt sóng được không hay phải đầu tư lau dài.
Kĩ năng cần biết khi đầu tư lướt sóng : https://nhatkyhoangdang.blogspot.com/2019/06/au-tu-luot-song-co-hoi-hay-rui-ro.html
Quan tâm đến những tiện ích xung quanh của dự án phân lô bán nền thổ cư đó như đường đi có thuận tiên hay không , cách chợ bao xa, cách siêu thị bao lâu, trường học dân cư xung quanh..... Nhà đầu tư nên tìm cho mình một nhân viên tư vấn bất động sản uy tín để kham khảo.việc lụa chọn 1 người tin tưởng khó nhưng nếu bạn có một nhân viên môi giới có tầm và có tâm bên cạnh thì Huy Hoàng chắc rằng sẽ giúp ích rất nhiều cho việc đưa ra những quyết định của mình và gia tăng lợi nhuận trong tương lai.
Dù bạn mua với nhu cầu gì , mua để ở hay đầu tư thì tổng quan lô đất và những gì Huy Hoàng chia sẽ bên trên cũng đều quan trọng và quyết định tính thanh khoản của BĐS mà bạn nắm giữ trong tương lai.
2 - Đã có sổ hồng riêng cho thửa đất
Theo quy định của luật đất đai. Việc phân lô bán nền chỉ diễn ra khi đất đã ra sổ từng nên . Nhưng hiện nay dù theo cách nào đi nữa chủ dự án vẫn thường mở bán khi chưa làm xong các thủ tục ra sổ cho từng nền Sổ hồng riêng giúp người mua đất nền thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất và tránh những hệ luỵ tiêu cực của tính pháp lý .Tốt nhất là thửa đất đó có sổ hồng mới nhất của năm mà nhà đầu tư mua. Việc không có sổ hồng riêng, nhà đầu tư khó có thể định vị được vị trí lô đât,nhiều trường hợp còn lừa đảo lấy bản vẻ 1/500 của khu này để làm bản vẻ 1/500 của khu khác đây là những chiêu trò không hay và đã xảy ra . Vẫn câu nói cũ Huy Hoàng khuyên bạn nên "chon mặt gửi vàng" tìm cho mình 1 nhà môi giới có tâm và tầm bên cạnh.
 |
| Đất nền thổ cư những yếu tố nhà đầu tư cần biết |
Khi bạn mua đất mà vẫn còn là sổ chung điều nay đồng nghĩa người đứng tên lô đất không phải là tên bạn .Nếu xảy ra tranh chấp quyền lợi của bạn không đảm bảo. Trong trường cần nguồn tài chính nhà đầu tư không thể vay ngân hàng .
Việc kiểm tra sổ hồng là cần thiết ngay cả đã có sổ hồng riêng nhưng cũng phải kiểm tra quy hoạch nếu đó là sổ của năm trước bạn nhé. Không tin vào những lời hứa hay những mãnh giấy cam kết vì chúng không đủ tính pháp lý. Hãy chon cho mình một nhà tư vấn bất động sản bên cạnh.
3 - Hợp đồng mua đất nền có đủ chữ ký của hai bên và được pháp luật công nhận.
Hợp đồng mua bán đất nền phân lô thường diễn ra nhiều giai đoạn .
- Trường hợp 1:đặc cọc rồi làm hợp đồng mua bán nếu đã có sổ hồng.
Trường hợp này thì đơn giản nhà đầu tư chỉ cần đặc cọc và thường là trong vòng 10 đến 20 ngày tùy theo thỏa thuân của bên bán và bên mùa mà có thể thay đổi ngày ra làm hợp đồng mua bán tại cơ quan có thẫm quyền hay còn gọi là ra công chứng
Thủ tục làm sổ đỏ : https://nhatkyhoangdang.blogspot.com/2019/06/nhung-ieu-can-biet-khi-lam-so-o.html
 |
| Đất nền thổ cư những yếu tố nhà đầu tư cần biết |
2. Trường hợp 2: đặc cọc , đóng theo tiến độ của dự án và nhà đầu tư thường giữ lại 5% khi nào chủ đầu tư bàn giao sổ thì giao đủ.
Trong trường hợp này nhà đầu tư đóng theo tiến độ thường là chưa có sổ cho từng nền nhưng chắc chắn phải có sổ tổng bạn nhé . Nhà đầu tư có thể kiểm tra sổ tổng. Trong trường hợp này nhà đầu tư nên chon chủ đầu tư uy tín nhé , sàn giao dịch bất động sản uy tín và một nhân viên môi giới uy tin để tư vấn dự án.
4 - Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua đất nền
Ở đây Huy Hoàng phân tích trường hợp 1 của phần ba nhé Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo tối đa lợi ích của mình. Lăn tay là một trong những điều kiện cần thiết bạn cần biết khi ra công chứng.Có lẽ nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, theo mình được biết một số phòng công chứng có thể bỏ qua việc lăn này nhưng đó lại là đòn tâm lý vô cùng hiệu nghiệm từ xưa đến nay. Bởi vì, chỉ khi thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng không xảy ra bất kì tranh chấp gì thì người bán là chính chủ, pháp lý đất nền rõ ràng thì họ mới dám lăn tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, từ chối lăn tay, người mua có thể hoài nghi và kiểm tra lại mọi thứ trước khi trồng tiền, và xin laayys lại cọc bằng mọi giá
 |
| Đất nền thổ cư những yếu tố nhà đầu tư cần biế |
5 - Ưu tiên mua đất nền có địa chất tốt
Nếu bạn mua với mục đích là xây nhà cho thuê hoặc ở thì địa chất đất của dự án cũng là điều bạn phải quan tâm đó là lý do nhiều dự án hiện nay như khu đô thị Mỹ Gia , khu đô thị Lê Hồng Phong ,... tại Nha Trang phải ép cọc đất .Khi xây nhà trên nền đất yếu công trình khó có thể chắc chắn nếu không được xử lý tốt . Vì vậy mua đất có địa chất phù hợp sẽ tốt hơn nếu dự án đất nền có giá trị như nhau về mặt tài sản.
 |
| Đất nền thổ cư những yếu tố nhà đầu tư cần biết |
6 Diên tích dành cho giao thông của đất nền và không tranh chấp về lối đi
Điều này Huy Hoàng nghĩ là quá rỏ phải không ạ. Đường đi càng rộng và không tranh chấp sẽ bán có giá hơn rất nhiều so với những lô đất có lối đi nhỏ hoặc tệ hơn là tranh chấp về đường đi .Nhiều nhà đầu tư chỉ chú trọng đến lô đất mà quên mất lối đi chung nhiều lúc dẫn đến tranh chấp cuối cùng phải rao bán bất động sản giá rẻ.Thường là những lô đất trong hẻm sâu hoăc đường nhỏ.
Một gợi ý nhỏ cho bạn .Cư dân sống xung quanh lô đất đó ,Họ là những "thổ địa " sống tại khu vực mà bạn quan tâm có thể cho bạn những thông tin hữu ích về việc tranh chấp mà bạn cần biết ngoài việc kiểm tra tại cơ quan thẫm quyền tại địa phương.
Việc mua đất nền phân lô sẽ có rủi ro ,hi vọng qua bài viết này nhà đầu tư sẽ có những cái nhìn toàn diện hơn để có được sự lụa chọn đúng .
Đặng Huy Hoàng
No comments: